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sábado, 13 de agosto de 2016

¿Quién paga la avería de un calentador en un contrato de arrendamiento de vivienda?

 
En un contrato de arrendamiento de vivienda, si el calentador de agua se estropea es el arrendador o propietario de la vivienda quien debe pagar la factura de la reparación (salvo pacto en contrario).

Pero si la avería ha sido a causa fortuita del arrendatario o por descuido o dejadez debe ser el propio el arrendatario el que pague la factura.






DESPACHO JURÍDICO TODO-DERECHO.

Elisabet Natividad Gutiérrez Alcalá.
Abogada Ejerciente. Colegiada nº 6346 ICAGR. Ilustre Colegio de Abogados de Granada.

Despacho ubicado en:
C/Juan Pedernal, nº4 BAJOS. Guadix. C.P.18.500 (Granada). Spain.
Cita previa llamar al 656 256 804.
Teléfono: 958 68 80 03.
Fax: 958 68 80 03.E-mail: 6346@icagr.es

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viernes, 12 de agosto de 2016

MULTAS POR REGULARIZACIÓN CATASTRAL Y SUBIDA DEL (IBI) IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES

Si usted ha realizado obras nuevas o modificaciones en un inmueble de su propiedad sin proceder a su debida regularización, debe saber, que tarde o temprano recibirá por parte de su Ayuntamiento (a pesar de que en un inicio obtuviera la licencia de obra), la correspondiente multa y el aumento en el recibo del IBI (también llamada contribución).
Si al revisar el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles o la multa, comprueba que la cantidad a pagar no se ajusta o no es conforme a la obra realmente realizada, es preferible realizar una reclamación o interposición de un recurso ante la Administración.
Puede ser que los datos a disposición de la Administración no sean los correctos o que la información que manejan esté desfasada.
Nuestro despacho queda a su entera disposición para resolverle este problema.

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miércoles, 10 de agosto de 2016

SE ACABARON LAS TASAS JUDICIALES

Las personas físicas ya no tienen que pagar las tasas judiciales. 

Pero todavía hay gente que no se ha enterado.

Esto ha sido gracias a una lucha constante del Consejo General de la Abogacía, de todos los Abogados, jueces, fiscales y otras entidades públicas y de carácter privado.

Las tasas judiciales coartaban el derecho a la tutela judicial efectiva y vulneraban los derechos y libertades de los ciudadanos que ya vienen recogidos en la Constitución Española de 1978.



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miércoles, 3 de agosto de 2016

LA CRISIS ECONÓMICA BENEFICIA A LOS LADRONES

Por supuesto la crisis económica siempre beneficia a los ladrones, ya sean ladrones de guante blanco o más que roba gallinas.

El tiempo en que vivimos es perverso para todas las víctimas de un robo. 
Muchas veces los pequeños hurtos y robos no son denunciados por las víctimas, ya que piensan que les costará más el collar que el perro.
Por ejemplo, cuando te roban la cartera, el móvil, alguna joya de valor que llevabas puesta, las maletas en la estación de autobuses, otros enseres y compras al salir de un centro comercial, etc...

Otras veces aunque lo robado sea ínfimo (estos ladrones que deberían estar en la cárcel) llegan a destrozar por completo tu vivienda.
Un caso curioso de un cliente que me explicó que le habían roto la puerta del copiloto de su coche para robar y como no había nada se llevaron el piolín de peluche que colgaba del espejo retrovisor mientras almorzaba en sus vacaciones estivales.

En otras ocasiones lo desvalijado alcanza cifras considerables incluyendo los destrozos.
Mi perplejidad es notoria cuando por ejemplo el cliente desanimado me explica que no quiere denunciar ante la Guardia Civil y acudir a los Tribunales (porque creen que no servirá de nada).

No es cierto, para empezar si denuncias, la policía investiga en el caso de que se desconozca la identidad del ladrón, en muchos casos, encuentran a los tunantes porque son conocidos de la zona. 
Si sabe la identidad del ladrón o se le pilla infranganti es mucho más fácil.

Una vez que se interpone denuncia ante la Guardia Civil, los localizan y créame a esta gente no les hace ninguna gracia, por lo general muchos de ellos tienen antecedentes policiales y penales y saben que tarde o temprano pisaran la cárcel.

El proceso es lento y lo mejor es personarse en la causa cuando además de robarte te han agredido o han destrozado tu vivienda.

En el caso de que esta persona ladronzuela sea insolvente y no pueda pagar los daños y perjuicios causados y la pena de multa en su caso (en el caso de menores de edad sus tutores legales), siempre quedará la satisfacción de que ingresen en prisión.

En muchos casos cuando estos ladrones acumulan denuncias dejan de actuar en la zona de costumbre (para beneficio de todos los ciudadanos) y se trasladan a otras áreas geográficas de España donde no les conoce nadie.

Pero esta no es la solución hay que denunciar y que se realice la vista oral y ejecución de sentencia, aunque la justicia sea lenta en beneficio de todos.




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jueves, 10 de marzo de 2016

CANCELAR Y LIQUIDAR UNA CUENTA BANCARIA





Ya no es tarea fácil.

Puede ser que le hayan modificado las condiciones contractuales que en su día le sedujeron, pero las nuevas condiciones tal vez no sean tan agradables, rozando lo abusivo e inmoral.

En ese caso le advierte el Banco que puede resolver el contrato previamente establecido; pues bien, hágalo.
Pero tenga en cuenta lo siguiente:

1º Paciencia porque perderá toda la mañana en el Banco.
2º Acuda a la oficina donde abrió usted la cuenta que mantiene con el Banco. Si acude a otra oficina por casualidad es probable que le digan que se dirija a esa oficina (pero con tanto adelanto tecnológico lo encuentro una gran tontería).
3º Solicite que le cancelen la cuenta y que realicen la correspondiente liquidación de la cuenta.
4º Revise que al liquidar la cuenta el banco le proporcione el dinero que realmente le queda en la cuenta.
5º Cancele también todos los servicios adheridos a dicha cuenta bancaria para no tener futuros problemas.
6º Exija al Banco que le proporcione un certificado conforme su cuenta esta cancelada y liquidada.
7º Si usted es autónomo o profesional y además tiene un TPV físico le aconsejamos que lo devuelva a la propia sucursal (exija que le proporcionen un certificado conforme usted devuelve el terminal).
8º Es probable que el Banco le cargue en la liquidación unas comisiones, revíselas para no pagar más de lo debido.
9º Si no le tratan bien interponga una Reclamación al propio Banco.
10º Si no se cumple nada de lo anterior acuda usted a la Guardia Civil y a los Tribunales.
11º Si todo es correcto entonces abandone la sucursal lo antes posible y no vuelva más a tratar con dicho BANCO.





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